O financiamento imobiliário é a forma mais comum de realizar o sonho da casa própria no Brasil. Mas antes de assinar qualquer contrato com banco ou construtora, é fundamental entender os riscos envolvidos e os cuidados que devem ser tomados para garantir uma compra segura e sem surpresas no futuro.
Assinar um contrato de financiamento sem a devida atenção pode resultar em dívidas impagáveis, cláusulas abusivas ou até perda do imóvel. Por isso, preparamos um guia com os principais pontos a analisar.
1. Leia todo o contrato – e com atenção
Parece óbvio, mas muitos compradores assinam sem compreender todas as cláusulas. Verifique:
- Taxa de juros efetiva e tipo de correção (ex: TR, IPCA)
- Valor final pago após o prazo total
- Multas por atraso
- Condições para amortização ou quitação antecipada
- Penalidades em caso de inadimplência
2. Simule todos os cenários possíveis
Use simuladores e compare ofertas de diferentes bancos. Avalie:
- Se a parcela cabe no seu orçamento atual
- Se você conseguiria arcar com ela em caso de demissão ou redução de renda
- Como o saldo devedor evolui ao longo do tempo
3. Cuidado com a venda “na planta” com financiamento atrelado
Muitos compradores assinam contratos antes mesmo da entrega do imóvel. Se houver atraso na obra, o banco pode começar a cobrar parcelas antes da entrega das chaves. Certifique-se de que há cláusula de proteção para o comprador nesses casos.
4. Verifique a situação do imóvel
Peça a matrícula atualizada e certidões negativas para garantir que o imóvel está livre de ônus, como penhoras ou dívidas fiscais. Isso evita que você financie um bem que poderá ser questionado judicialmente depois.
5. Busque assessoria jurídica antes de assinar
Um advogado especializado pode revisar o contrato, identificar cláusulas abusivas, negociar condições mais equilibradas e orientar quanto à formalização segura do negócio.
Conclusão
O financiamento pode ser uma ótima solução, mas exige cautela e planejamento. Assinar um contrato de longa duração sem a análise adequada pode comprometer seu patrimônio e sua tranquilidade.
Antes de dar esse passo importante, conte com orientação jurídica especializada para garantir segurança em todas as etapas da compra.
